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Los que más sabemos del mercado
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El alquiler temporario mensual amoblado es hoy la modalidad de mayor retorno en CABA: 50-60% más de rentabilidad neta que el alquiler tradicional.
Te ayudamos a encontrar la propiedad ideal y la gestionamos en Alternativa Rent: vos cobrás, nosotros nos ocupamos.
| Modalidad | ROI neto anual (USD) | Ocupación | El problema |
|---|---|---|---|
| Alquiler tradicionalContratos a 2 años | 4,5–5%bruto: 5,8% | Alta, pero atado 2 años | Nunca sabés cómo indexar: el contrato te ata 2 años a una fórmula que podés perder. |
| Alquiler diario / AirbnbPor noche | 4,5–5,5%bruto: 8–10% aparente | 60–70% real | La tarifa por noche engaña: vacancia, limpiezas, reposiciones y gestión diaria se comen el retorno. |
| ⭐ Temporario mensual amoblado1 a 12 meses · Alternativa Rent | 7–8% | 90–95% | +50-60% vs. tradicional |
Con estadías promedio de 3/6+ meses, la modalidad queda fuera del registro de alquileres turísticos de CABA (Ley 6.255). · ROI bruto tradicional: Zonaprop, abril 2026. Análisis interno Alternativa, junio 2026.
Salguero 2527, Palermo, CABA
Tenemos oficina física en Palermo
Hace 19 años atendemos en Salguero 2527. No somos solo una web: si preferís el cara a cara, pasá por la oficina y resolvemos tu compra, venta o tasación en persona, con un café de por medio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi propiedad en CABA?
El valor de una propiedad en CABA depende del barrio, los m², el estado y los amenities. Un departamento se tasa comparando ventas y publicaciones similares de la zona, ajustadas por superficie homogénea, antigüedad y estado. Con el tasador online gratuito de Alternativa Prop obtenés un rango de valor estimado en 2 minutos, con comparables reales del mercado.
¿Conviene vender con inmobiliaria?
Sí: una inmobiliaria con trayectoria tasa la propiedad a precio de mercado (las propiedades sobrevaluadas tardan meses más en venderse), filtra compradores reales, difunde en los portales y su propia base de clientes, y maneja la negociación y los aspectos legales. Alternativa Prop opera hace 19 años en CABA con comisión más baja que el promedio del mercado.
¿Qué rinde más: alquiler temporario o tradicional?
En CABA, el alquiler temporario mensual amoblado bien gestionado rinde un ROI neto de 7-8% anual en dólares, contra 4,5-5% del alquiler tradicional: un 50-60% más de rentabilidad neta, con ocupación del 90-95% y libertad para actualizar el precio cada 3 o 6 meses.
¿Cómo tasa Alternativa Prop mi propiedad?
Usamos comparables reales (propiedades similares en venta en tu zona), homogeneizamos superficies (m² cubiertos y descubiertos), ajustamos por estado, antigüedad, cochera, amenities y orientación, y descontamos el sobreprecio de las publicaciones viejas. El resultado es un rango de valor de mercado, que después un tasador profesional afina visitando la propiedad. Es gratis y sin compromiso.